Baugeschehen an der L100

WPunkt im Gespräch mit dem Bauherrn, Dr.-Ing. Michael Czyborra, über Baufortschritt und Ausgestaltung des Neubaus, der während des Genehmigungsprozesses heftigen Diskussionen ausgelöst hatte.

Herr Czyborra, nach Widerständen in den Wandlitzer Gremien ging jetzt alles doch sehr zügig, der Aushub, die Aufstellung der Kräne und nun erkennt man schon die Tiefgarage. Sind Sie zufrieden mit dem Baustart und wie ist der weitere zeitliche Ablauf und wann rechnen Sie mit Bezugsfertigkeit?

Abgesehen von wetterbedingten Verzögerungen ist die Fertigstellung bis Weihnachten 2024 vorgesehen. Mit einem Baustart könnten wir nur dann zufrieden sein, wenn er noch 2021 hätte stattfinden können. Damals hätte die Baugenehmigung bereits vorliegen können.

Was genau wird gebaut, wie viele Wohn- und Gewerbeeinheiten, Verhältnis Büro/ Wohnungen, wie hoch bzw. wie viele Stockwerke?

Wir werden 31 Wohnungen und im vorderen Gebäudeteil ein Ärztehaus errichten.

Gewünscht wurde ja auch ein Staffelgeschoss bzw. Maßnahmen damit sich der Bau gut einfügt, wird das umgesetzt?

Gegenüber 4 Geschossen in der Nachbarschaft bauen wir ein Gebäude mit 3 Geschossen und fügen uns in den Umgebungszusammenhang ein. Noch im November 2021 ist unsere Bereitschaft, gemeinsam mit dem Ortsbeirat diskutierte Lösungen umzusetzen, von einigen Gemeindevertretern zunichte gemacht worden. Für uns war daher das bestehende Baurecht auf Basis des Vorbescheides Grundlage unseres Handelns.

Begrünung und Energieeffizienz sowie Lärmschutz sind ebenfalls Thema, was können Sie uns hierzu berichten?

Wir bauen mit höchstem energetischem Standard (KFW 40), werden das Gebäude mit Dachbegrünung errichten und bieten angesichts des Bahnverkehres und der Lärmbelästigung durch die Hauptstraße mit Schallschutzklasse 5 gesunde Arbeits- und Wohnbedingungen für die künftigen Nutzer und Bewohner.

Ärzte in Wandlitz suchen dringend Räumlichkeiten, können sie bei Ihnen Praxisräume finden?

Ja, der nachvollziehbare Bedarf an medizinischer Versorgung war

• auch bedingt durch die lange Verzögerung des Bauvorhabens
• der Grund für die hauptsächliche Ausrichtung des vorderen Gebäudeteiles auf die Schaffung von Räumen für Arztpraxen.

Der Abriss des „Kaffee Kätzchen“ wird von vielen bedauert, planen Sie im Neubau Ersatz dafür?

Sämtliche Ansatzpunkte für eine gemeinsame Entwicklung des von uns auf Basis des bestehenden Baurechtes geplanten Gebäudes sind von Gemeindevertretern, die der Entwicklung von Wohnungsbau in Wandlitz notorisch ablehnend gegenüberstehen, verhindert worden. Daher gab es keine fruchtbare Lösung für die Bestandsnutzungen.

Gefragt ist außerdem erschwinglicher Wohnraum, können Sie bereits absehen, in welchem Segment und in welcher Größe die Wohnungen auf den Markt kommen/ Quadratmetermieten?

 

Diese Frage richten Sie bitte an all jene Gemeindevertreter, die das Vorhaben schon vor Jahren und dann fortlaufend torpediert haben. Heute sehen wir die Folgen und haben es zu tragen, dass die finanzielle Sicherstellung des Vorhabens mit heute vierfachem Zins und weiter steigenden Baupreisen auf einem Niveau liegt, die unsere Planung aus dem Jahr 2021 für erschwinglichen Wohnraum zunichte gemacht hat. Es bleibt uns nur, gegenzusteuern und gemeinsam mit Mietern tragfähige Lösungen zu finden. Aussagen zu Größe und Mietpreisen sind daher Gegenstand konkreter Mietgespräche.

Habe ich etwas vergessen was Sie gerne ergänzen möchten?

Ohne die kooperative, sach- und fachgerecht Arbeit des Bauamtes und ohne sachbezogene Mitglieder der Gemeindegremien mit dem Willen zu gemeinsamen Lösungen, hätte ich an dem Bauvorhaben nicht festgehalten und den Bau nicht begonnen. Es ist aber völlig klar, dass ich ohne verantwortlich agierende Mandatsträger in Wandlitz keine wirtschaftliche Zukunft für Investitionen in den Wohn- und Gewerbebau am Ort sehe.

Sehr gerne würde ich Fotos/Pläne/Architektenzeichnungen oder -ausschnitte zur Illustration verwenden und würde mich über eine Bereitstellung geeigneter Bilder sehr freuen!

P.S.

Mit berechtigtem Interesse kann jeder Bürger im Bauamt Baupläne einsehen.

Die bisherige Praxis, da bereits vor den Entscheidungen der Gremien zwecks negativer Einflussnahme Informationen und nicht autorisiert auch Pläne an die Öffentlichkeit gelangten, erklärt vielleicht meine Zurückhaltung gegenüber Ihrem Wunsch.